陷入债务泥潭的房地产企业 ST 中迪（SZ000609，股价 4.45 元多赢策略，市值 13.32 亿元）将迎来控制权变更的决定性时刻。
10 月 17 日晚间，ST 中迪发布关于控股股东所持股份被第二次司法拍卖的进展公告。公告显示，10 月 16 日 10 时至 10 月 17 日 10 时，公司控股股东广东润鸿富创科技中心（有限合伙）（以下简称润鸿富创）持有的公司 7114.48 万股股票在"阿里资产 · 司法"平台进行第二次公开拍卖。
最终，此次拍卖"已拍卖成交"。唯一的报名人深圳天微投资合伙企业（有限合伙）（以下简称天微投资）在拍卖临近结束时出手，以最高应价竞得该标的。该价格也正是本次拍卖的起拍价 2.55 亿元。
此次拍卖的股份占 ST 中迪总股本的 23.77%，同时也是原控股股东润鸿富创持有的全部上市公司股份。ST 中迪在公告中明确指出，待本次拍卖股份最终完成过户后，润鸿富创将不再持有本公司股份。公司控制权将发生变更。
《每日经济新闻多赢策略》记者注意到，"新主"天微投资的背后是两位深耕半导体行业的创始人。天眼查显示，天微投资成立于今年 7 月 22 日，由门洪达、张伟各持股 50%。而门洪达与张伟，正是深圳市天微电子股份有限公司（以下简称深圳天微）的共同创始人。深圳天微是一家从事集成电路（IC）设计、封装测试及半导体设备制造的企业，目前正处于 IPO 辅导阶段。
一边是亟待摆脱经营困境、寻求新业务方向的地产老兵；另一边是正在冲刺 IPO、手握半导体资源的产业新贵。这场跨界融合，是新股东的"壳"资源运作，还是 ST 中迪谋求的"新赛道"转型，正引发市场的高度猜想。
ST 中迪控股权折价拍卖
ST 中迪的控股权归属多赢策略，在 10 月 17 日上午 10 时尘埃落定。
根据 ST 中迪 10 月 17 日晚间发布的进展公告，公司从"阿里资产 · 司法"拍卖结果查询获悉，控股股东润鸿富创持有的公司 7114.48 万股股份已拍卖成交。
公告援引《网络竞价成功确认书》称：用户姓名深圳天微投资合伙企业（有限合伙）通过竞买号 G3581 于 2025 年 10 月 17 日 10:00:00 在阿里资产平台开展的"被执行人持有的 ST 中迪 7114.48 万股股票"项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格约 2.55 亿元。
公告同时提示，该拍卖事项尚涉及缴纳拍卖余款、法院出具拍卖成交裁定、股份变更过户等环节，最终成交以成渝金融法院出具的裁定为准。
此次拍卖的股份占 ST 中迪总股本的 23.77%，占润鸿富创所持股份总额的 100%。ST 中迪在公告中明确，若本次拍卖最终实施完毕，润鸿富创将不再持有公司股份，公司控制权将发生变更。
事实上，这是该笔股权的第二次公开拍卖。
早在今年 9 月 24 日至 25 日，该笔股权就曾进行过第一次司法拍卖，当时的起拍价为 3.19 亿元。然而，ST 中迪 9 月 26 日的公告显示，第一次拍卖的结果为"已流拍，无人出价"。
此次第二次拍卖，起拍价由 3.19 亿元降至 2.55 亿元，折价约 20%。最终多赢策略，天微投资作为唯一报名人，以底价成交。
这场拍卖源于 ST 中迪子公司的巨额债务。根据公告，2019 年，ST 中迪全资子公司重庆中美恒置业有限公司（以下简称中美恒置业）向重庆三峡银行股份有限公司江北支行（以下简称三峡银行）申请总额 7.5 亿元的借款，控股股东润鸿富创为此提供了连带责任保证担保。
此后，三峡银行提起诉讼，法院判决中美恒置业偿还本息及罚息等，润鸿富创承担连带责任。ST 中迪在 10 月 10 日的公告中披露，截至当时，中美恒置业尚有三峡银行借款本金、利息、罚息、复利合计约 5.83 亿元未予偿付。
新主揭秘：刚成立 3 个月，背后是冲刺 IPO 的半导体老兵
此次入主 ST 中迪的天微投资，是一家刚刚成立不足 3 个月的"新面孔"。
天眼查信息显示，天微投资成立于 2025 年 7 月 22 日，注册资本为 5000 万元。其股权结构极为简单，由门洪达、张伟二人分别持股 50%，门洪达为执行事务合伙人。
虽然天微投资是新设主体，但两位创始人却是半导体行业的老兵。
公开资料显示，门洪达与张伟是深圳市天微电子股份有限公司的共同创始人。该公司成立于 2003 年，主要从事集成电路（IC）设计、集成电路封装测试、半导体设备制造等相关业务。
值得一提的是，深圳天微多年来一直在寻求资本市场登陆。2016 年，深圳天微曾拟挂牌新三板。当时披露的股转系统信息显示，董事长张伟、总经理门洪达二人为公司共同创始人，分别持股 34.2365% 和 34.2364%。
此后，深圳天微转道 IPO。根据中国证券监督管理委员会深圳监管局网站信息，深圳天微于 2020 年 12 月 8 日在深圳证监局进行了辅导备案。
今年 10 月 13 日，五矿证券作为深圳天微首次公开发行股票的辅导机构，已经为深圳天微完成首次公开发行股票并上市辅导工作进展情况报告（第十五期），报告显示，公司已建立了较为规范的公司治理结构、财务管理体系和内部决策与控制体系，能够较为规范运作，但与上市公司的标准相比需持续规范和完善。
另一边，ST 中迪 2025 年半年度报告显示，公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一。2025 年上半年，ST 中迪实现营业收入 1.34 亿元，同比下降 52.39%；归属于上市公司股东的净利润为 -8484.67 万元，亏损同比扩大 13.53%。
值得注意的是，ST 中迪也正积极寻求转型。公司在 2025 年半年度报告中就已明确，公司董事会、管理层十分重视新业务的投资工作，在持续关注既定的投资方向外，也拓展了投资范围，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。
未来，ST 中迪这一地产"旧壳"是否会迎来半导体"新芯"的注入，市场将拭目以待。
每日经济新闻
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